Показываем, сколько денег нужно не “когда-нибудь”, а на старте: депозит, первый транш и первичные расходы.
Калькулятор покупки на Пхукете
Считаем полный бюджет а не только цену юнита
Перед бронью важно увидеть всю картину: первый платеж, оформление, мебель, обслуживание, резервный фонд, управление арендой и запас на расходы после передачи.
Добавляем оформление, мебель, резервный фонд, подключение сервисов и запас на непредвиденное.
Считаем обслуживание комплекса, коммунальные платежи, страховку, сервис виллы и регулярный резерв.
Доходность считаем после загрузки, комиссии управления и расходов, а не по красивой рекламной цифре.
Живой расчет
Проверьте бюджет покупки за пару минут
Все значения можно менять. Это не юридический расчет, а удобная модель для первого отбора объектов и вопросов девелоперу.
Цена юнита не равна бюджету сделки
В прайсе обычно видна только стоимость объекта. Но до спокойной покупки нужно добавить первый платеж, график рассрочки, оформление, мебель, технику, CAM, sinking fund, подключение сервисов и резерв на первые месяцы после передачи.
Калькулятор помогает быстро понять порядок цифр и не сравнивать объекты только по красивой цене. Для брони мы все равно проверяем актуальные условия конкретного юнита: корпус, этаж, вид, площадь, форму владения и договор.
Берем цену конкретного юнита, а не “от” на витрине: корпус, этаж, вид, площадь, скидка и дата прайса меняют итог.
Разделяем первый вход, транши во время строительства и финальный платеж при передаче, чтобы не получить кассовый разрыв.
Оформление, transfer, юристы, переводы, мебель, техника, sinking fund и подключение сервисов нужно видеть до депозита.
CAM, коммунальные платежи, управление арендой, страховка, сервис виллы и простои влияют на реальный результат.
Калькулятор показывает не обещание, а рамку для решения
Полный бюджет показывает, сколько денег понадобится вместе с разовыми расходами. Стартовый вход показывает, сколько нужно иметь до первого платежа. Ежемесячное содержание помогает понять, насколько объект комфортен для жизни или аренды.
Ориентир доходности считается после загрузки, комиссии управления и годового содержания. Это честнее рекламной “валовой” цифры, но все равно требует проверки по конкретному объекту и реальной арендной программе.
Что добавить к цене объекта
Самая частая ошибка в покупке на Пхукете - сравнивать только цену в карточке и забывать расходы, которые появляются сразу после выбора юнита.
Распределение расходов зависит от объекта и договора. До депозита важно получить письменную разбивку: кто, когда и сколько платит.
У одних проектов пакет включен, у других идет отдельной строкой. Для аренды важно считать не минимум, а готовность к заселению.
CAM обычно платится ежемесячно, sinking fund - разово или по правилам комплекса. Эти суммы лучше считать от площади.
Переезд, подключение счетов, коммунальные платежи, простой до арендатора и бытовые мелочи лучше заложить заранее.
Три быстрых сценария
Эти примеры не заменяют расчет по объекту, но помогают понять, почему одинаковая цена может давать разный бюджет и разную нагрузку после покупки.
Квартира
Ниже вход и понятнее обслуживание
Подходит для первого бюджета, отдыха и аренды, но нужно проверять квоту, мебельный пакет, CAM и конкуренцию в районе.
В бюджетецена + мебель
СодержаниеCAM / м²
Проверитьзагрузку аренды
Вилла
Сильный формат, но больше расходов
Кроме цены важны земля, обслуживание бассейна и сада, управляющая компания, страховка, коммунальные платежи и правила аренды.
В бюджетецена + сервис
Содержаниевыше квартиры
Проверитьземлю и договор
Resort residence
Красивый отдых требует условий
Нужно увидеть, что входит в управление: личное проживание, комиссии, выплаты, сервисные сборы и ограничения собственника.
В бюджетецена + пакет
Содержаниепо правилам отеля
Проверитьrental program
Что уточнить до депозита
Перед бронью нужен не общий буклет, а точные условия выбранного юнита и понятная таблица расходов.
Фиксируем корпус, этаж, вид, площадь, скидку, дату прайса и срок действия предложения.
Разделяем депозит, первый платеж, транши строительства, платеж при передаче и возможную рассрочку.
Проверяем мебель, технику, кухню, кондиционеры, сантехнику, декор и пакет для аренды.
Уточняем ставку за м², период оплаты, sinking fund, коммунальные платежи и сервисы комплекса.
Смотрим, кто управляет объектом, как считаются выплаты, можно ли жить самому и какие есть ограничения.
Freehold, leasehold, квоты, земля, условия возврата депозита и обязанности сторон проверяются до оплаты.
Под какой сценарий считать
Одинаковая недвижимость по-разному работает для жизни, аренды и смешанного использования. Поэтому калькулятор лучше настраивать под реальную цель покупки.
Для жизни
Считаем комфорт и ежемесячные расходы
Важны не только цена и вид, но и дороги, сервисы рядом, коммунальные платежи, парковка, интернет и расходы семьи.
Для аренды
Считаем чистый доход после управления
Нужны загрузка, сезонность, комиссия оператора, расходы собственника, правила личного проживания и отчетность.
Смешанный сценарий
Считаем отдых, аренду и будущий выход
Часть года объект используется лично, часть сдается. Здесь особенно важны график, ликвидность и правила rental program.
Цифры нужно обновлять при каждом изменении условий
Расчет быстро устаревает, если меняется юнит, акция, курс платежа, мебельный пакет, график, формат владения или управляющая компания. Поэтому финальную таблицу лучше делать прямо перед депозитом.
Мы проверяем расчет по живому прайсу, условиям девелопера и документам, а не по старому скриншоту или пересказу менеджера.
Даже небольшая акция меняет первый платеж, расходы от цены и итоговый бюджет.
Площадь влияет на CAM и sinking fund, а вид и этаж - на цену входа и ликвидность.
Если мебельный пакет не включен, к бюджету добавляется сумма на комплектацию и запуск аренды.
Рассрочка может выглядеть удобно, но первый платеж и финальный транш должны совпадать с вашим cash flow.
Freehold, leasehold и структура земли меняют вопросы к документам, регистрации и будущей перепродаже.
Комиссия, загрузка, личное проживание и отчетность меняют чистый доход сильнее, чем кажется в буклете.
Хотите проверить расчет по конкретному юниту?
Проверить бюджет
Пришлите ссылку, скрин прайса или название комплекса. Мы пересчитаем полный бюджет, график платежей и расходы до депозита.
Сопровождение
АктуальностьПроверим цену и доступность
ГрафикРазложим платежи по датам
РасходыСоберем полную смету
АрендаПроверим чистую модель
СравнениеСопоставим 2-3 объекта
ДепозитПодготовим вопросы
Что сделаем после расчета
Калькулятор дает первый ориентир. Дальше собираем понятную таблицу по конкретному объекту: с актуальным прайсом, договором, платежным графиком и вопросами к девелоперу.
Уточним конкретный корпус, этаж, вид, площадь, скидку, срок действия прайса и условия резерва.
Покажем депозит, первый платеж, строительные транши, финальный платеж и сумму, которую нужно держать в резерве.
Оформление, мебель, техника, CAM, sinking fund, подключение сервисов, юристы, переводы и запас.
Загрузка, комиссия управления, правила личного проживания, отчетность и расходы собственника после передачи.
Покажем, где ниже вход, где выше содержание, где лучше ликвидность и где условия слишком дорогие.
Соберем список того, что нужно подтвердить письменно до оплаты: возврат, сроки, штрафы и обязанности сторон.
Проверка бюджета
Оставьте вводные, и мы пересчитаем покупку по реальным условиям
В ответ подготовим короткий разбор: сколько нужно на вход, какие расходы уточнить, где могут быть скрытые платежи и какие вопросы задать до депозита.
- цена объекта, ссылка на комплекс или скрин прайса
- первый платеж, рассрочка и желаемый срок владения
- мебель, техника, CAM, sinking fund и сервисные сборы
- планируете жить, сдавать или совмещать личное проживание и аренду