01 · жизнь
Для жизни и переезда
Районы с магазинами, школами, клиниками, спортом и спокойной логистикой на каждый день.
Смотреть подборку
Новостройки Пхукета
Пхукет для инвесторов: заходим в стройку на цифрах, а не на эмоциях
Подбираем объекты по 42 критериям в пяти группах: район, спрос, расходы, форма владения и ликвидность. Получите расчет сценария до того, как внесете бронь.
42критерия ликвидности
от 2,5M ฿вход с расчетом расходов
0 THBпервичная проверка ключевых условий
1 деньподборка под бюджет и цель
Выберите сценарий покупки
Квартира для жизни, доходный апарт, второй дом у моря, первый понятный вход или вилла: у каждого сценария свой район, бюджет и набор рисков.
02 · доход
Смарт-инвестиции
Кондоминиумы в туристических и инфраструктурных зонах, где важны спрос, расходы и управление арендой.
Смотреть подборку
03 · отдых
Для отдыха и второго дома
Пляж, сервис, удобный прилет, курортная среда и возможность сдавать объект, когда вы не на острове.
Смотреть подборку
04 · бюджет до 5 млн ฿
Что можно купить до 5 млн ฿?
Покажем квартиры и дома в этом бюджете, сравним районы, сроки сдачи, рассрочку и расходы на оформление.
Смотреть подборку
05 · виллы
Семейное гнездо
Виллы и дома в охраняемых поселках рядом со школами, супермаркетами и повседневной инфраструктурой.
Смотреть виллы
01
Золотая миля: Bang Tao, Laguna, Layan и Surin
Самая статусная западная дуга острова: пляжные клубы, пятизвездочные отели, гольф, рестораны и высокий чек аренды. Здесь смотрим редкость локации, бренд проекта, сервис и ликвидность при перепродаже.
Показать подборку
02
Экспатская столица: Phuket Town, Wichit, Kathu, Rawai и Chalong
Здесь живут, а не только отдыхают: школы, спорт, медицина, рынки, кафе, торговые центры и привычная ежедневная логистика. Подходит семьям, релокантам и тем, кто хочет понятный быт без переплаты за пляжную витрину.
Показать подборку
03
Энергия острова: Patong, Kamala, Kata и Karon
Туристический драйв, серфинг, пляжи, ночная жизнь, рестораны и высокий поток арендаторов. Это сценарий для тех, кто принимает активную среду и хочет, чтобы объект работал в туристическом ритме.
Показать подборкуВыберите объект под свои планы
В каталоге можно сравнить объекты по цене, району, площади и сроку сдачи. Выберите подходящие варианты, а мы проверим актуальные цены и наличие у застройщика.
для жизниSurin / Bang Taoможно с питомцем
Cherng Talay · Surin / Bang Tao
Rhea by Sansiri
Рея бай Сансири
от 4 990 000 ฿≈ 11 591 000 THB
Площадь29.75-120 м²
Юниты1-2 спальни, villa
ПодборкаЗолотая миля
РайонCherng Talay
кондоминиумKathuсдача 2027
Kathu · центральный Пхукет
Dcondo Cove
ДиКондо Коув
от 2 515 000 ฿≈ 5 842 000 THB
Площадь23.75-53 м²
Юниты1-2 спальни
Сдачаиюль 2027
ПодборкаЭкспатская столица
готовыйдля жизниBang Tao
Cherng Talay · Bang Tao
Canvas
Канвас
от 7 700 000 ฿≈ 17 885 000 THB
Площадь39.25-105 м²
Юниты1-2 спальни, penthouse
Всего175 юнитов
ПодборкаЗолотая миля
инвестицииCherng Talayсдача 2026
Cherng Talay · доступ к Bang Tao
The Base Cherngtalay
Зе Бейс Чернгталай
от 7 686 000 ฿≈ 17 853 000 THB
Сдачаавгуст 2026
Площадь27-63 м²
ПодборкаЗолотая миля
РайонCherng Talay
готовыйцентр Пхукетанебольшой бюджет
Wichit · Phuket Town / Central Phuket
The Base Bukit
Зе Бейс Букит
от 3 360 000 ฿≈ 7 805 000 THB
Площадь25.5-55.25 м²
Юниты1-2 спальни
Статусготовый
ПодборкаЭкспатская столица
готовыйfreeholdдля жизни и аренды
Wichit · Phuket Town / Central Phuket
The Base Rise
Зе Бейс Райз
от 3 190 000 ฿≈ 7 410 000 THB
Площадь24.75-35.25 м²
Юниты326 / 1 спальня
Статусготовый
РайонPhuket Town
домдля семьиготовый
Paklok · восточный Thalang
Anasiri Paklok
Анасири Паклок
от 5 490 000 ฿≈ 12 752 000 THB
Площадь148-186 м²
Юниты250 / 4 спальни
Форматдом / twin house
РайонPaklok
частные домаKoh Kaewсдача 2026
Koh Kaew · BISP / marinas
Setthasiri Kohkaew Retreat
Сеттхасири Кокаев Ритрит
от 16 800 000 ฿≈ 39 023 000 THB
Площадь204-323 м²
Юниты99 / 4 спальни
Форматчастные дома
РайонKoh Kaew
первая линияRawaiкондо + виллы
Rawai · первая линия
Rawayana Beachfront Village
Раваяна Бичфронт Вилладж
от 5 962 000 ฿≈ 13 848 000 THB
Форматкондо / виллы
Юнитыапартаменты + 35 вилл
РайонRawai
Арендаrental pool 60/40
виллы с бассейномKaronсдача 2027
Karon · около 1 км до пляжа
Hightone Seaview Villas & Garden
Хайтон Сивью Виллас энд Гарден
от 18 590 000 ฿≈ 43 181 000 THB
Форматвиллы с бассейном
Участки225-572 м²
Площадь325-600 м²
Арендаrental pool 60/40
Районы Пхукета надо сравнивать как продукт
Один и тот же бюджет на Пхукете может дать разный результат. Сначала выбираем сценарий района, потом проект, потом конкретный юнит.
Bang Tao
Премиальный Пхукет: пляж, Laguna, рестораны, сервис и ликвидность в одной точке. Подходит для второго дома, отдыха и покупки с прицелом на качественную перепродажу.
Cherng Talay
Район баланса: рядом Bang Tao и Layan, сильная инфраструктура для жизни, кафе, магазины, спорт и сервисы для семьи. Хорош для жизни и гибридного сценария.
Phuket Town / Wichit
Городская логика Пхукета: Central Phuket, больницы, школы, офисы, сервисы и повседневная аренда. Здесь важнее цена входа, этаж, вид и ликвидность компактного юнита.
Koh Kaew / Paklok
Семейная восточная дуга: BISP, марина, спокойные поселки и выезды по острову. Подходит для домов, долгой аренды и жизни, где школа и логистика важнее пешего пляжа.
Mai Khao / Airport
Северная логистика рядом с аэропортом и Nai Yang: спокойнее туристического центра, рациональнее по бюджету и полезно для клиентов, которым важен быстрый выезд.
Rawai / Nai Harn
Юг острова для спокойной жизни, вилл, семейного ритма и среды для иностранных резидентов. Rawai дает локальную атмосферу, Nai Harn ценят за бухту и расслабленную среду.
Kata / Karon
Классический пляжный Пхукет с туристическим спросом, кафе, отелями и короткими поездками. Важно разобрать управление, конкуренцию и сезонность.
Kamala
Более спокойная премиальная история: виды, виллы, приватный отдых и мягкий ритм. Хорошо для клиента, которому важны статус и тишина, но нужен разбор ликвидности.
Собственность, долгосрочная аренда и компания без мифов
Форма владения в Таиланде влияет на спокойствие, перепродажу и итоговую экономику. Поэтому объясняем схему до брони, а не после депозита.
Самый понятный путь для иностранца
Если вы покупаете кондоминиум на Пхукете и в проекте есть доступная иностранная квота, собственность (freehold) обычно остается самой прозрачной формой владения. Она лучше читается при перепродаже и спокойнее для долгого горизонта.
Рабочий инструмент с границами
Долгосрочная аренда (leasehold) может быть нормальным решением для вилл, земли или объектов вне иностранной квоты. Но ее нужно считать как ограниченный по сроку инструмент, а не как собственность в другой упаковке.
Не универсальный обходной путь
Покупка через компанию требует реального бизнес-контура, корпоративных обязательств и юриста на стороне покупателя. Номинальные конструкции нельзя подавать как безопасную норму.
Почему с нами проще выбрать правильный объект
Покупателю в Таиланде нужен не поток красивых карточек, а фильтр. Мы сопоставляем цель покупки с районом, бюджетом, владением, оплатой и будущим использованием.
Личный эксперт
Подбор под вашу задачу
Смотрим район, бюджет, платежи, форму владения и будущий сценарий использования до бронирования.
Сначала стратегия
Сначала цель покупки, потом короткая подборка объектов: без случайных карточек и давления в продажу.
Сравнение районов
Сравниваем Bang Tao, Cherng Talay, Rawai/Nai Harn, Kata/Karon и Kamala под ваш сценарий.
Форма владения
Понятно объясняем собственность (freehold), долгосрочную аренду (leasehold), квоты, компанию, обслуживание и резервный фонд.
Условия по объекту
Показываем цену, дату условий, доступность юнита, статус стройки и вопросы до депозита.
Рынок Таиланда в 2025-2026 уже не про «что угодно у моря»
Пхукет вознаграждает не за спешку, а за точный выбор. Поэтому аналитика на странице должна помогать сравнивать, а не просто украшать каталог.
Что происходит с рынком
По данным CBRE за первую половину 2025 года, новых запусков на Пхукете стало меньше, чем в рекордном 2024-м, но продажи кондоминиумов держались уверенно. Спрос есть, но он избирательный.
Западное побережьевыше конкуренциявыше цена ошибки
Юг и юго-западмягче входнужен разбор ликвидности
Выводсначала стратегияпотом район и объект
Аренда и доходность
Доходность создает не одна магическая цифра, а сочетание локации, формата объекта, сезона, цены входа и схемы управления. Ориентиры 6-10% годовых встречаются в маркетинге, но честный расчет всегда идет после расходов.
Kata / Karonкурортная арендасезонность
Cherng Talayспрос на долгий срокжизнь + аренда
Rawai / Nai Harnэкспаты, семьидлинный спрос
Пхукет покупают не только ради моря
Это большой остров с аэропортом, частными клиниками, школами, спортом, маринами, ресторанами, семейными сервисами и понятной ежедневной логистикой. Инфраструктура влияет не только на комфорт, но и на будущий спрос.
Что считаем для подборки
Цена, площадь, стоимость м², бронь, договор, платежи по графику, оформление, обслуживание комплекса, резервный фонд, мебель, программа аренды, правила сдачи и сценарий перепродажи.
Подборка за 1 день
Не уверены, какой район Пхукета подходит именно вам?
Оставьте заявку, и мы соберем подборку под ваш сценарий: для жизни, аренды, отдыха или релокации. Без случайных объектов и без обещаний, которые не выдерживают расчета.
Купить недвижимость в Таиланде: что важно понять до выбора объекта
Новостройки Пхукета для жизни, отдыха и инвестиций
Недвижимость в Таиланде интересна покупателям по-разному: кто-то ищет новостройку на Пхукете для собственного отдыха, кто-то хочет купить квартиру у моря для аренды, кто-то рассматривает апартаменты или виллу как часть долгосрочной стратегии и запасной сценарий жизни.
Пхукет остается главным направлением для тех, кто хочет понятную инфраструктуру и широкий выбор районов. Bang Tao и Laguna чаще рассматривают для премиального отдыха, Cherng Talay подходит для жизни и релокации, Rawai и Nai Harn выбирают за спокойный южный ритм, а Kata и Karon интересны туристическим спросом.
Собственность и долгосрочная аренда без путаницы
Иностранцы могут покупать недвижимость в Таиланде, но формат владения зависит от типа объекта. В кондоминиумах чаще всего интересна собственность (freehold), если есть доступная иностранная квота. Для вилл и некоторых других форматов часто рассматривают долгосрочную аренду (leasehold), но такую схему важно оценивать аккуратно.
При покупке новостройки важно учитывать условия рассрочки от застройщика, платежи после покупки, обслуживание комплекса, резервный фонд, мебель, управление арендой и правила сдачи объекта.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?
Да, но форма владения зависит от типа объекта. Самый понятный вариант для иностранца обычно кондоминиум в собственность (freehold) в рамках доступной иностранной квоты.
Что лучше: собственность или долгосрочная аренда?
Собственность (freehold) обычно проще и прозрачнее. Долгосрочная аренда (leasehold) может быть рабочим решением, но ее нужно оценивать как ограниченный по сроку инструмент.
Можно ли иностранцу купить виллу на Пхукете?
Да, но здесь особенно важна структура сделки: земля, долгосрочная аренда, корпоративная схема или другой юридический инструмент требуют отдельного разбора.
На какую доходность можно рассчитывать?
Итог зависит от района, объекта, сезона, управляющей компании и расходов. Правильнее смотреть не рекламу, а чистую модель после простоев и обслуживания.
Где лучше покупать: Bang Tao, Cherng Talay или Rawai?
Все зависит от цели. Bang Tao сильнее для премиального отдыха, Cherng Talay для жизни и гибрида, Rawai/Nai Harn для спокойного долгого проживания.
С чего начать, если я пока только присматриваюсь?
Начните со сценария: отдых, жизнь, инвестиции или релокация. После этого уже можно адекватно сравнивать районы, бюджеты и формы владения.